“飞流直下三千尺，疑是银河落九天。”“不识庐山真面目，只缘身在此山中。”每当读到李白、苏轼等唐宋大文豪在庐山留下的这些千古名句，庐山的秀美景象似乎就浮现于世人眼前。

现在庐山作为世界文化遗产和国家级风景名胜区，山上一草一木的变动都会引来社会的极大关注。七年前，《每日经济新闻》曾独家做过庐山仰天坪出现违建别墅系列报道，最终违建别墅被江西省住建厅叫停。

当年被叫停的违建别墅至今还烂尾在那里，如今却出现了号称近七十年来庐山唯一有产权的公寓项目——品庐。这个由江西庐山嘉业旅游文化投资有限公司开发的商业体包括公寓和商铺，公寓均价为5万元/平方米～5.5万元/平方米，商铺均价为9万元/平方米~10万元/平方米。

庐山是一个特殊的区域，山上包括居民住宅在内的所有房屋产权都属于公有产权，没有私人产权。庐山风景名胜区管理局规划局局长周伶玲在接受记者采访时表示，这个位于庐山牯岭街的项目是一个商业项目，报江西省政府同意建设，但是并不允许销售公寓。

自称庐山唯一有产权公寓

夏日的庐山，树木葱郁，凉风习习。

从庐山北门驱车上山，九曲连环的盘山路，有近四百个弯道。1959年，毛泽东第一次上庐山时，曾作诗“一山飞峙大江边，跃上葱茏四百旋。”诗句就是指北山的上山公路。坐车穿梭在崇山峻岭之间，有时可见山下鄱阳湖的壮观美景，有时可见山上云雾缭绕。

牯岭是庐山风景名胜区的中心，是一座山中小城，牯岭街上商业繁华，有餐馆、酒店、邮局、银行，还有电影院、图书馆，庐山一千多栋别墅也分布于此。特别之处在于：山上所有建筑都是国有产权，甚至包括山上一万多居民所住的民宅。

然而，庐山上近日却出现了自称具有产权的公寓和商铺出售，并且号称是庐山上近七十年来唯一有产权的公寓项目。

《每日经济新闻》记者乘车上庐山后，下车步行向牯岭街前行，右侧可以看到一块巨大的广告牌，上面注明该项目叫“庐山品庐”，在广告牌的底部，写着“稀缺产权，唯有品庐”。

沿着牯岭街继续向西前行数百米，就来到了品庐项目的售楼中心，售楼中心正对面是庐山的一个标志性雕塑——石牛，售楼中心外面的装饰由黑色的木质材料合成，大门上方写着四个大字“庐山品庐”，门口摆放着一个坚立的广告牌。

走进售楼中心，里面的面积并不大，也就四五十平方米，只有3个工作人员。进门右侧是一个项目的沙盘，左侧是一个多人位的沙发和茶几，正中是几个工作人员的工位。

一位貌似主管的工作人员热情地接待了记者，带着记者到沙盘前介绍正在销售的楼盘。当然，记者是以购房者的身份进来咨询的。

据这位工作人员介绍，品庐项目的建筑面积有17000多平方米，容积率为0.85，共建有10栋楼，目前在售的是3号楼、8号楼和9号楼，3号楼和8号楼都是整体带产权的，9号楼商铺带产权，公寓是租赁的，只有使用权，3号楼和8号楼的公寓和商铺，区间面积为30~97平方米，公寓的均价为5万元/平方米~5.5万元/平方米，商铺的均价为9万元/平方米~10万元/平方米。

上述工作人员表示，公寓的均价与该项目所在地有关系，项目出售的公寓是庐山近七十年来唯一一个有产权的公寓，如广告宣传的那样属于“稀缺产权”。再加上所有的建筑材料都要从山下往山上运送，成本比较高。

据该工作人员介绍，他们主要针对的是来庐山旅游的游客，以及庐山周边的重要城市，比如南昌、武汉等地的购房者。

“这个项目不适合投资，只适合自己上山来居住、避暑。”工作人员表示，如果从投资的角度来看，回报率并不会太高，他们也不会和购房者签订保证回报率的合同。

记者从售楼中心了解到，品庐项目包括商铺和公寓，只有200多套，但是允许出售的只是其中的40%，也就是说只能销售其中的约80套。其他的部分，由开发商自持，进行商业运作。

以窑洼片区改造立项

庐山上所有的产权都是国有产权，突然出现了一个号称“唯一一个有产权”的项目，这个项目是否合规、手续是否齐全呢？

在品庐售楼中心，记者提出这方面的质疑。工作人员向记者提供了项目的“五证”：建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产登记证和商品房预售许可证。

《每日经济新闻》记者注意到，建设工程规划许可证和建设用地规划许可证的发证机关均为庐山风景名胜区管理局规划局，建设项目名称为“庐山风景名胜区窑洼片区综合改造项目（文化艺术街区）”，发证日期分别为2018年2月和2017年12月。

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