老山村改造成新山村 聚焦芳村有40年历史的3354茶叶市场

日前，荔湾区石围塘街山村股份合作经济联合社合作意向协议表决结果公示，53名股东代表出席表决，53人全部同意。在荔湾区城市更新局等政府部门的见证下，“新世界(中国)房地产投资有限公司”最终成为石围汤山旧村改造项目的意向合作企业。改变旧区，广州芳村茶城将迎来大转型！苇塘山村距离1号线芳村站只有1000多米，这对广州芳村茶城来说无疑是个好消息。据悉，今年2月，广州市城市更新局公布了《广州市2018年城市更新年度计划（第一批）》。当时，旧村改造在荔湾区的名单中排名第一，也是唯一的综合改造项目。其中，改造范围包括芳村区北部和中部。几乎所有关心茶叶的人都不知道广州芳村，都说“中国茶城看广东，广东茶城看芳村”。芳村茶叶市场作为中国最大的茶叶批发市场，市场经济下芳村3354的名片，40年来发生了翻天覆地的变化！1.玉兰茉莉花、广宁茶、芳村茶市场开始萌芽。历史上的芳村以花闻名。芳村“花乡”被誉为“岭南第一花乡”。花卉是芳村的传统产业。可以说芳村是“茶前花”，是花带动了后来茶的发展。1956年，中央轻工业部投资建设广州百花香料厂。这家工厂位于芳村花乡，是中国第一家天然香料厂，主要生产茉莉、玉兰、玫瑰等香料。其原料由芳村地区特供，因此香花的种植始于芳村，茉莉花种植发展迅速。20世纪60年代初，广宁县人都知道芳村曾是茶叶之乡和茉莉花之乡。有人率先在芳村洞企石设立茶叶作坊，把产自广宁县的野生山茶运到山村洞企石路，利用当地农民的老房子作为作坊，大量生产茉莉花茶。因其质优价廉，深受群众欢迎，部分产品远销北方城市甚至港澳地区。到上世纪80年代初，东企石路和奎蓬山村周边聚集了50多家乡镇企业和个体茶商，形成了生产销售的初级茶叶市场。二、改革开放，顺势而为，芳村茶叶市场在80年代初或改革开放初期初具规模。当时位于芳村洞企石路一带，只有七八十家茶商店铺。随着改革开放的春风吹遍南粤大地，广州作为祖国的南大门，毗邻港澳、港澳，早茶饮风很快在广州流行起来。此外，广州已经有喝早茶的习惯，这使得广州的茶馆在80年代如雨后春笋般涌现。这些茶馆很多都是香港商人的私人所有。他们经营灵活，计划经济背景下的国有茶叶公司根本无法满足他们的需求。这成为了巨大的商机，越来越多的人抓住机会投资茶叶市场。村里的方氏围塘火车站附近，因为租金便宜，空地足够，又曾经是茶叶种植地，所以茶商聚集的越来越多，名气也越来越大。很多茶叶原产地的人为了打开销路，都会来芳村推销茶叶。有人觉得这里的茶叶生意好做，干脆租了个地方，在这里做起了茶叶生意。产地的人来这里直接经营，使得品质和价格与原茶商形成良性竞争。许多品种的茶应运而生，以适应不同的口味和需求，并提高其竞争力。于是，芳村的茶叶生意有了名气，来购买和批发茶叶的人越来越多。可以说，改革开放的大潮有利，毗邻港澳的区位有利，茶商之间的良性竞争有利，三三三五四天时地利人和。芳村茶整体的雏形
他们告别了简陋的窝棚和设施，开始在正规的茶店经营，极大地促进了他们的茶叶生意，同时也促进了芳村地区的茶店和市场的建设，不断向更正规、更大、更高档的方向发展。再加上当地民众和政府的共同努力，此时的芳村茶市成了茶叶生意的宝地，自然聚集了众多茶界精英。在这里生活过，经历过风雨的老茶商；还有来自茶源、扎根于此的“河龙”；再加上一批国有茶叶公司的人，打破铁饭碗，“下海”在芳村茶叶市场创业，自主经营茶叶。一大批业内精英人才聚集在风水宝地经营竞争，进一步推动了芳村茶叶市场的发展。90年代中期，根据政府的新规划，对芳村原有店铺进行改造，建设茶叶市场的目标是集观光、旅游、购物于一体，打造专业化的大型茶叶批发市场。至此，芳村茶叶市场真的快速稳定发展了！四。改造升级：茶叶市场多，芳村茶叶市场趋向专业化。90年代后期，芳村茶叶市场不断升级，经营面积不断扩大，基本形成了茶文化产业市场，来自全国各地的商户超过1000家。1995年，“南方茶社”成立；1997年，“广州市芳村区南方茶叶商会”成立；并于1999年开设了“南方茶叶市场”。一系列专业茶叶市场的建立和商业机构的存在与活动，标志着芳村茶叶市场的不断发展壮大。南方茶叶商会是为茶商服务的，向茶商传递各种行业信息和销售信息，积极努力帮助解决茶商之间的矛盾，配合政府各项政策的实施和推动，制定相关行业规范和标准；此外，政府也给予了很大的支持，包括修路，在芳村茶城建立两个汽车客运站，多方面努力，共同推动整个芳村茶叶市场向良性有序的方向发展。近年来，芳村茶叶市场繁荣发展，年年上新台阶。目前，芳村大道西有南方茶叶市场、广东芳村茶城、山村茶城、成宏茶世界、金桂茶叶市场、郑好茶叶市场、江南茶博览园等20余家茶叶、茶具、茶工艺品销售市场。现有经营户5700余户，经营面积近20万平方米，年总交易额30多亿元。产品远销欧美及东南亚，为世界之最。芳村茶叶市场的聚集功能和专业市场地位逐渐形成。今后，芳村茶叶市场将更加专业化和规范化。5.机遇与挑战并存，茶市江湖谈剑，我们还是看芳村。但纵观芳村这10年的变化，也可以看出一些问题：1。疯狂炒茶，从极度疯狂到丧心病狂。从2007年到2017年，进入芳村茶叶市场牟利的炒家越来越多，也有人因为炒茶而倾家荡产。市场价格大起大落，场内商铺量增加，资本大鳄和市场龙头相互角力，概念、山头、期货融资开始搅动市场。所谓“一个天堂，一个地狱”，“一夜暴富，一夜一无所有”指的就是芳村。2.芳村的变化也是互联网的变化。互联网便捷的互动和快速的传播为茶文化的普及带来了前所未有的推动力。很多较早接触互联网，并通过互联网进行推广的茶企，大多走到了茶商的前列，很多传统茶企在互联网竞争的过程中没落了。3.芳村房租上涨，商家罢工，哭诉商家越来越多，市场越来越热。2014年，芳村房租上涨，商户集体罢工成为大新闻a
此时市场持续疲软，概念炒作已经消耗殆尽，消费者也变得更加理性。随着退出者囤货，线上销售逐渐上位，竞争越来越大。此外，真实的租金、仓储、人工成本居高不下，拓展市场难度加大。部分茶商转向网络或新领域。自此，芳村茶叶市场进入洗牌期。随着时代的变化，茶叶市场会出现越来越多的新趋势，茶叶行业也在不断变化。现在各行各业都倾向于满足新生代消费者的需求，某种程度上代表了行业的某种趋势。有人说，芳村茶叶市场的“总部经济”近年来已经成为一种潮流。虽然很多从芳村发家的茶商都在全国各地开起了连锁店，但公司总部还是设在芳村，对这里悠久的茶历史和茶文化很感兴趣。新机遇和新挑战并存。未来5-10年，芳村将进行重建和改造。茶市论剑，且看芳村！